Hinter jeder Immobilie steht eine Geschichte.

Die Rolle, nicht die Methode. Als Berater habe ich für Käufer die Angebote anderer Makler auf Herz und Nieren geprüft und benannt, was fehlte. Genau diese Prüfung läuft heute, bevor ein Objekt bei mir ins Angebot kommt. Der Unterschied: Damals bekam nur der Käufer meine Prüfung, der mich kannte. Heute liegt sie bei jedem Objekt offen, mit Datum, auch die Lücken.

Und die Rolle steht schriftlich. Ich verstehe den Makler nach deutschem Vorbild, als unabhängigen Vermittler, der beide Seiten richtig berät. Auf dem Rollenblatt steht vor der ersten Besichtigung, für wen ich in Ihrem Fall arbeite und wer mich bezahlt. Wenn ich für den Verkäufer arbeite, steht das dort. Dann wissen Sie es, statt es zu vermuten.

Für Käufer entstehen keine Mehrkosten zum Kaufpreis. Das galt, als ich Käufer als unabhängiger Berater begleitet habe, und es gilt heute genauso.

Wer mich bezahlt, wie viel und wann, steht vor der ersten Besichtigung schriftlich auf dem Rollenblatt, zusammen mit zwei gleich langen Listen: was ich tue und was ich nicht tue. Beide Seiten unterschreiben es. Das leere Blatt können Sie jetzt schon lesen, oben unter „So arbeite ich". Ausgefüllt liegt es später auf dem Tisch.

Sie müssen kein Spanisch können, um zu sehen, was vorliegt und was fehlt. Nehmen Sie die Nota simple, den Auszug aus dem spanischen Grundbuch. Er zeigt, wem die Immobilie gehört, wie sie amtlich beschrieben ist und welche Belastungen vermerkt sind, etwa Hypotheken oder Wegerechte. Das Datum steht bei mir dabei, weil der Auszug nur den Tag zeigt, an dem er abgerufen wurde. Er sollte nie älter als ein paar Wochen sein. Bei meinen Objekten sehen Sie, von wann er ist, und ob ein neuer angefordert wurde.

Was ein Papier bedeutet und wofür es da ist, erklärt der Berater auf jeder Objektseite, in Ihrer Sprache. Was er nicht weiß, sagt er und gibt die Frage an mich. Ob ein Haus rechtlich in Ordnung ist, prüft am Ende Ihr Anwalt. Für den Notartermin empfehle ich einen Anwalt, der Deutsch und Spanisch spricht; einen solchen habe ich im Netzwerk. Wann Sie ihn brauchen und wann beim Notar ein Dolmetscher, erklären zwei der sechs Startklar-Karten.

Das hängt vom Haus ab. Fast immer dabei: der Grundbuchauszug (Nota simple), die Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de habitabilidad), der Energieausweis, der letzte Grundsteuerbescheid (IBI), bei Wohnungen die Protokolle der Eigentümergemeinschaft und eine Bescheinigung, dass die Umlagen bezahlt sind, Baugenehmigungen für alles, was angebaut wurde, und bei Ferienvermietung die ETV-Lizenz, die Erlaubnis zur Vermietung an Feriengäste.

Einiges liegt bei Ihnen zu Hause, anderes hole ich, der Rest wird beantragt. Was am längsten dauert, hängt am Haus, deshalb fangen wir damit an und nicht mit dem Exposé. Ein gut beratener Käufer fragt nach jedem dieser Papiere. Ich weiß das, weil ich jahrelang dieser Berater war. Welche es bei Ihrem Haus sind, sagt Ihnen die Hausakte nach sieben Fragen.

Von der Entscheidung bis zum Notartermin meist zwei bis vier Monate; liegen alle Unterlagen vor, geht es auch schneller. Die Zeit geht selten am Haus verloren, sondern bei der Vorbereitung des Käufers. An erster Stelle die NIE-Nummer, die spanische Steuernummer für Ausländer: Ohne sie wird kein Kaufvertrag beurkundet und keine Grunderwerbsteuer angemeldet. Beantragt wird sie bei einer spanischen Behörde oder über ein Konsulat, und die Wartezeit auf einen Termin schwankt stark.

Dazu kommen das spanische Bankkonto und, wenn Sie nicht zu jedem Termin anreisen wollen, eine Vollmacht. Wer das vor der Suche erledigt, verliert später keine Wochen aus der Frist des Anzahlungsvertrags. Der Baustein Startklar sagt Ihnen in acht Fragen, wo Sie stehen.

Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbucheintragung und in der Regel ein Anwalt. Die Grunderwerbsteuer ist auf den Balearen gestaffelt und richtet sich nach dem Kaufpreis. Beim Kauf vom Bauträger gelten stattdessen Mehrwertsteuer und Beurkundungssteuer.

Die Sätze stehen im Gesetz. Was sie in Ihrem Fall ergeben, rechnet Ihnen verbindlich ein Anwalt oder eine Gestoría vor, ein spanisches Büro für Steuern und Behördengänge. Beide vermittle ich Ihnen, bevor Sie ein Angebot abgeben.

Off-Market heißt: nicht öffentlich angeboten. Viele Eigentümer auf Mallorca wollen nicht, dass ihr Haus in Portalen erscheint, mit Fotos, Preis und Lage für jeden sichtbar. Solche Objekte werden nur den Interessenten gezeigt, deren Suche dazu passt.

Davon erfahren Sie deshalb nur über eine Suchanfrage. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen; passt etwas dazu, melde ich mich, per E-Mail oder WhatsApp, kostenfrei und ohne Verpflichtung. Kein Konto, kein Passwort, jederzeit widerrufbar. Das Formular steht weiter oben unter Suchanfrage.