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Für Verkäufer

Die Hausakte.

Sieben Fragen, und Sie wissen, welche Unterlagen Ihr Verkauf braucht. Nicht „ungefähr diese", sondern eine endliche Liste mit Namen, spanischer Bezeichnung und der Stelle, die sie ausstellt.

Sie können das Blatt danach ausdrucken oder als PDF sichern, Ihren Ordner danebenlegen und abhaken. Was fehlt, hole ich.

Es wird nichts gespeichert und nichts gesendet. Ihre Antworten bleiben in diesem Fenster und sind fort, sobald Sie es schließen. Es gibt keine Anmeldung, kein Cookie und keine Übertragung an mich. Was Sie mir zeigen wollen, entscheiden Sie am Ende selbst.

01Was verkaufen Sie?

Das entscheidet mehr als alles andere. Eine Wohnung braucht Papiere, die eine Finca nicht kennt, und umgekehrt.

02Gibt es eine Eigentümergemeinschaft?

Eine comunidad de propietarios gibt es fast immer bei Wohnungen, oft auch bei Reihenhäusern und Anlagen mit gemeinsamem Pool oder gemeinsamer Zufahrt.

03Wurde gebaut, angebaut oder umgebaut?

Gemeint ist alles, was die Fläche oder den Grundriss verändert hat: Anbau, Pool, überdachte Terrasse, ausgebautes Untergeschoss, ein zweites Bad. Auch wenn es vor Ihrer Zeit geschah.

04Wird die Immobilie vermietet?

Auch wenn nur gelegentlich vermietet wird oder die Vermietung gerade ruht.

05Sind Sie in Spanien steuerlich ansässig?

Ansässig ist in der Regel, wer den überwiegenden Teil des Jahres in Spanien lebt. Beim Verkauf durch Nichtansässige behält der Käufer einen Teil des Kaufpreises ein und führt ihn an das Finanzamt ab; das ist keine Steuer zusätzlich, sondern eine Vorauszahlung.

06Lastet eine Hypothek oder etwas anderes darauf?

Neben einer Hypothek kommen auch Pfändungen, Nießbrauch oder Wegerechte vor. Die Nota simple zeigt es, deshalb ist „weiß ich nicht" hier eine gute Antwort.

07Wer steht im Grundbuch?

Zum Notartermin müssen alle eingetragenen Eigentümer erscheinen oder wirksam vertreten sein.

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