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Para vendedores

El Expediente de la casa.

Siete preguntas, y sabrá qué documentos necesita su venta. No «más o menos estos», sino una lista cerrada con el nombre de cada uno, su denominación oficial y quién lo expide.

Después puede imprimir la hoja o guardarla en PDF, poner su carpeta al lado e ir marcando. Lo que falte, lo consigo yo.

No se guarda nada ni se envía nada. Sus respuestas se quedan en esta ventana y desaparecen en cuanto la cierre. No hay que registrarse, no hay cookies y a mí no me llega nada. Lo que quiera enseñarme lo decide usted al final.

01¿Qué vende usted?

Esta respuesta pesa más que ninguna otra. Un piso necesita papeles que una finca no conoce, y al revés.

02¿Hay comunidad de propietarios?

En los pisos hay casi siempre comunidad de propietarios, y a menudo también en adosados y en urbanizaciones con piscina o acceso comunes.

03¿Se ha construido, ampliado o reformado?

Cuenta todo lo que haya cambiado la superficie o la distribución: una ampliación, una piscina, una terraza cubierta, un sótano habilitado, un segundo baño. Aunque fuera antes de que usted comprara.

04¿Está alquilado el inmueble?

Aunque solo se alquile de vez en cuando o el alquiler esté ahora parado.

05¿Es usted residente fiscal en España?

Por lo general es residente quien vive en España la mayor parte del año. Cuando vende un no residente, el comprador retiene una parte del precio y la ingresa en Hacienda; no es un impuesto adicional, sino un pago a cuenta.

06¿Tiene hipoteca u otra carga?

Además de una hipoteca, puede haber embargos, usufructos o servidumbres de paso. La Nota simple lo muestra, así que aquí «no lo sé» es una buena respuesta.

07¿Quién figura en el Registro de la Propiedad?

A la firma ante notario deben acudir todos los propietarios inscritos o estar debidamente representados.

No se envía nada. La lista se genera en su navegador.