Para ambas partes
La Hoja de roles.
En la intermediación inmobiliaria, muchas veces no queda claro hasta el final de qué lado está el agente. Yo lo dejo por escrito de antemano: para quién trabajo, quién me paga, qué hago y qué es lo que expresamente no hago.
Una hoja, antes de la primera visita, firmada por ambos. Puede rellenarla aquí, guardarla en PDF y traerla consigo.
No se guarda ni se envía nada. Lo que usted escribe se queda en esta ventana y desaparece en cuanto la cierra. La hoja solo se crea al imprimirla.
Para quién trabajo, y quién me paga.
Esta declaración se refiere al inmueble indicado más abajo y se intercambia antes de la primera visita. No sustituye a un contrato de intermediación, sino que deja claros los roles desde el principio.
Mi rol en esta operación
Lo que hago
- De cada inmueble indico qué documentos hay y de cuándo son, y también cuáles faltan.
- Reúno los documentos que estoy autorizado a pedir y le digo cuáles solo puede obtener usted mismo.
- Pongo sobre la mesa lo que sé del inmueble, aunque no favorezca la venta.
- Le acompaño en la visita, la negociación y la firma ante notario, y traduzco lo que se dice.
- Le indico abogados y gestorías de la isla que trabajan en alemán.
- Le digo si creo que debería desistir de esta compra o venta.
Lo que no hago
- No asesoro en cuestiones jurídicas ni fiscales. Para eso colaboro con abogados y gestorías, a los que contrata usted.
- No elaboro tasaciones. Lo que digo sobre el precio es una estimación a partir del mercado, no una tasación.
- No intermedio en financiación ni en seguros.
- No acepto de usted dinero destinado a la otra parte.
- No recomiendo otras agencias inmobiliarias ni les cedo sus datos.
- No oculto ningún documento que falte para facilitar el cierre.
Esta hoja deja constancia de los roles y no es un contrato de intermediación; este se firma por separado. No contiene asesoramiento jurídico ni fiscal. Los datos sobre los inmuebles se basan en la información facilitada por los propietarios y en los registros públicos, y no sustituyen a una comprobación propia.
Marco Lohmann · NIF Y8537566A · Carrer d’Espartero 6, 07013 Palma de Mallorca · info@marco-mallorca.com · +34 871 242 710 · www.marco-mallorca.com